Lisboa: Preços médios da habitação aumentam no primeiro trimestre

O Doutor Finanças, especialista em finanças pessoais e familiares, em conjunto com a Alfredo, uma plataforma de Inteligência Artificial que recolhe dados do setor imobiliário, acabam de divulgar os dados imobiliários relativos ao primeiro trimestre de 2022 em Lisboa.

Ao longo dos três primeiros meses do ano, os preços médios das casas aumentaram 3,5%, sendo que março se destaca como o mês em que o preço das habitações mais subiu no período. O preço médio por metro quadrado aumentou, assim, para 2.094 euros.

“O índice de preços da Alfredo é uma ferramenta muito útil para que quem quer comprar ou vender casa possa ter noção do que está a ser praticado em termos de preços no mercado, uma vez que o índice reflete os valores das transações efetivamente realizadas”, afirma Rui Bairrada, CEO do Doutor Finanças.

Neste primeiro trimestre, o preço dos apartamentos registou um aumento médio, em março, de 1,3%, para 2.684 euros, por metro quadrado. Já o valor das moradias aumentou 1,2%, para 1.077 euros, por metro quadrado.

Lisboa continua a ser a capital de distrito com o preço médio mais elevado (3.608 euros por metro quadrado), com o valor a estar oito vezes acima do verificado na Guarda, que se encontra no final da tabela como a cidade portuguesa onde os preços são mais baixos (416 euros). Do total das 20 cidades de distrito acompanhadas, apenas três registaram quedas nos preços, em março.

Os dados da Alfredo apontam assim para um crescimento contínuo dos preços da habitação em Portugal, prolongando a tendência registada 2021, ano histórico para o mercado português, uma realidade já corroborada pelos dados oficiais do INE referentes ao ano passado.

Funchal é a capital onde as casas se vendem mais depressa

O índice da Alfredo permite ainda analisar o tempo que demora entre um vendedor colocar o imóvel no mercado e a casa ser efetivamente vendida.

O Funchal é a capital de distrito com o tempo médio de absorção mais baixo de todo o país (122 dias). Do lado oposto está Portalegre, onde as casas demoram 209 dias até serem alienadas.

"O mercado residencial português continua a apresentar uma forte dinâmica, ocupando o 8.º lugar no ranking do FMI das subidas do imobiliário a nível mundial. O Índice de Preços Alfredo, do qual o Doutor Finanças faz parte, provou ser uma ferramenta importante para quem tenta antecipar os movimentos do mercado antes dos dados oficiais", salienta Gonçalo Abreu, um dos co-fundadores da Alfredo.

O Índice de Preços Alfredo reúne, em tempo real, informação de vários portais públicos e sites de agências imobiliárias, dados de transação e algoritmos avançados de Inteligência Artificial, um conjunto de dados que permite mostrar com maior realidade a evolução dos preços dos imóveis em Portugal.

Em abril, a Alfredo vai agora exportar esta tecnologia para os mercados de Espanha e Inglaterra, de forma a ser possível acompanhar a dinâmica destes mercados da mesma forma.

Nota aos Editores

A análise da oferta é realizada através da recolha de fontes públicas de informação, designadamente portais imobiliários e sites de agências do setor, agregando dados de mais de 20 plataformas distintas. A Alfredo monitoriza mais de 4 milhões de anúncios de moradias e apartamentos, sendo recolhida e tratada toda a informação do anúncio. Para além disso, são também usados dados de transação, recolhidos diariamente através da rede de clientes Alfredo, de maneira a assegurar que as várias estatísticas apresentadas refletem o melhor possível as condições de mercado reais.

Os dados para a construção do índice são utilizados desde ao início de 2018. A Alfredo tem vindo a calcular múltiplos índices de preços para os vários tipos de imóveis desde 2018. Estes índices locais constituem uma parte importante do Sistema Automático de Preços da Alfredo, onde a indexação é um elemento-chave do sistema.

Sobre o Doutor Finanças:

O Doutor Finanças é uma empresa especializada em finanças pessoais e familiares, constituída por especialistas que ajudam pessoas a tomar as melhores decisões para conquistarem uma vida financeira sustentável. O portal do Doutor Finanças partilha vários artigos, ferramentas e dicas de finanças pessoais que contribuem para o crescimento da literacia financeira dos portugueses, assim como serviços gratuitos de apoio financeiro.

No mercado desde 2014, o Doutor Finanças conta já com uma equipa de mais de 160 “doutores”, que já ajudou várias dezenas de milhar de pessoas a equilibrar as suas finanças e a sair de situações de sobreendividamento.