Espanha: Investimento hoteleiro cai um 61% em 2020

Durante o recém concluído 2020, o volume de investimento hoteleiro em Espanha foi de 960 milhões de euros, o que representa uma queda de 61% com respeito a 2019, quando atingiu os dois mil 500 milhões, segundo os dados da consultora imobiliária CBRE, atribuindo à situação provocada pela crise sanitária, ainda que a atividade do quarto trimestre do ano permite melhorar as expectativas para 2021.

Transações de 77 ativos hoteleiros que somam mais de seis mil 800 habitações e outras duas mil a futuro em edifícios, solares e projetos vendidos, permitiram atingir o investimento reportado em esse ano.

O diretor de Hotéis Iberia em CBRE Espanha, Jorge Ruiz, tem assinalado que 2020 arrancou de forma positiva” somando um mais 14% de volume de investimento com respeito ao primeiro trimestre do 2019.

Por sua vez, o diretor de Investment Properties Continental Europe em CBRE Hotels, Miguel Casas, tem indicado que apesar da pandemia, desde CBRE observam como “grande parte dos investidores, especialmente institucionais, continuam mostrando um elevado interesse pelo setor hoteleiro espanhol, acentuado por um meio de tipos baixos, a elevada volatilidade bursátil e a possibilidade de adquirir ativos prime e estratégicos a preços mais competitivos”.

Face aos próximos meses, Casas tem augurado “uma atividade transaccional consideravelmente superior, que se acelerará especialmente a partir do segundo semestre”.

Ativos de férias acima de urbanos

Em 2020 destinou-se um 74% do investimento a ativos individuais, enquanto os ativos procedentes de carteiras e portfolios captaram o 26%, acima do 21% registrado em 2019; ano em o que os investidores se decantaron mais por ativos urbanos (55%) que de férias (45%).

Ao respeito, o 2020 mostrou uma tendência investida, e o de férias acaparó o 61% do investimento. Baleares encabeça a lista de principais destinos em este ano com um 34% do investimento total, seguido de Barcelona (18%) e as Ilhas Canárias, com um 13%. O quarto posto ocupa-o Madri (11%), que em 2019 foi o principal destino de investimento.

Quanto ao perfil investidor, a maior percentagem prove de investidores institucionais (44%), que em 2019 supuseram o 29%. Em segundo lugar, encontram-se os investidores privados, ‘family office’ e empresas imobiliárias ou de outros setores, com o 37%, seguidos dos grupos hoteleiros (16%), que em o ano passado se situavam à cabeça (38%).

A categoria hoteleira à que mais investimento se destinou em este ano são os hotéis de 4 estrelas (38%), seguidos dos de cinco estrelas e grande luxo (33%), cujo investimento supera à de 11% registrada em 2019. Os hotéis de três estrelas representam o 9% do volume.

CBRE Hotels tem asesorado em 2020 algumas das principais operações públicas, como Project Jewel ou Project Margaux. Em concreto, e apesar da crise sanitária, tem asesorado em a venda de dez hotéis por um valor superior a 120 milhões de euros. Entre eles, destacam Eden Binibeca e Hotel Monterrey by Pierre Vacances, Icon Valparaíso, Cangrejo Vermelho, hotel Diamante Suites ou Turquesa Praia Resort. (Fonte: agenttravel.es)